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ag旗舰厅 (中国大陆) 官方网站|房产中介推“退税攻略” 风险大暂无人申请

发布时间:2025-02-21 17:48:22    次浏览

营业税免征年限“五变二”新政出台后,有部分刚交税买了“满2年但未满5年”房产的市民,感到有点“心塞”。针对这种情况,有地产中介公司出了退件以享受新政免税的“攻略”,真的可以如此么?记者昨日就此采访了广州地税部门和房管部门。据悉,截至昨日,未有人提出要退件退税。申请撤件重来可省税费?4月1日,营业税免征年限“五变二”新政在广州正式实施。有部分刚交税买了“满2年但未满5年”房产的市民,感到有点“心塞”:仅仅因为数天时间差,就多花了十万元甚至十数万元的税费。针对这种情况,有地产中介公司出了退案以享受新政免税的“攻略”。这份“攻略”分列了各个区撤件的要点,包括了房管局交易退件和税局交税退案的具体操作步骤,还有税费退还的时间长。从“攻略”上看,在成功申请退案后,已经缴交的税费一般4~9个月时间,可以退还到缴税人账上。地税:确有操作可能“撤件退税攻略”听起来非常吸引,事实上是否可以如此操作呢?昨日记者就此咨询广州市地税部门,该部门相关负责人表示,要办理退税,首先要凭借注销合同进行申请。对于营业税,由于按规定是卖方缴纳,如需退税,也应由缴纳营业税的卖方发起申请。在二手房买卖中,除了房屋总价5.5%的营业税外,还有按规定由买方进行缴交的契税等税种。契税的最低税率为房屋总价的1%。广州市地税部门相关人士表示,契税的退还由买方进行申请。但退房能否退契税,关键点在于界定产权转移的交易是否完成。因此,权属变更是关键。完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记;二是已签合同,并办理了房地产权属登记。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。房管:超过5天难注销既然如此,递件后再去注销买卖合同难吗?又可以追回多久前的已缴税呢?广州市房地产交易登记中心相关负责人介绍,如果二手房过户已递件,但还没有进行核准登记的,可以由买卖双方共同提出撤件申请。但如果进行核准登记,即产权已经发生实际转变的,就不可以再撤件。所以,假如要进行撤件,首先就要查过户进展情况。从过户递件到核准登记,一般是需要5个工作日。不过,具体办件速度视乎经办人员手上案件多少,有时可能会很快就走到核准登记步骤。在撤销合同成功后,买卖双方可以凭借注销合同凭证,再去地税部门办理退税。截至昨日,未有人提出要退件退税。